La confianza de los constructores se desploma en octubre

en Riesgo estimado por 18/10/2022 10:07:00 a. m.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) dijo que su Índice del Mercado de la Vivienda (HMI) se situó en 38, frente a los 46 de septiembre. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores consideran que los términos de la venta son peores que buenos.

De NAHB: La confianza de los constructores disminuye durante 10 meses consecutivos a medida que el mercado inmobiliario continúa debilitándose

En otra señal más de que el aumento de las tasas de interés, los problemas con los materiales de construcción y los precios más altos de la vivienda continúan afectando el mercado de la vivienda, la confianza de los constructores cayó por décimo mes consecutivo en octubre, y los compradores potenciales cayeron a su nivel más bajo desde 2012 (excluyendo dos meses consecutivos). ). período mensual en la primavera de 2020 al comienzo de la pandemia).

La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción cayó ocho puntos en octubre a 38, la mitad que hace seis meses.– Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Índice del Mercado de la Vivienda de Wells Fargo (HMI) de Wells Fargo publicado hoy. Este es el puntaje de confianza más bajo desde agosto de 2012, excepto por el comienzo de la pandemia en la primavera de 2020.

“Las altas tasas hipotecarias que se acercan al 7% han reducido significativamente la demanda, especialmente entre los posibles compradores de vivienda por primera vez y de primera generación”, dijo el presidente de NAHB, Jerry Conter, un constructor y desarrollador con sede en Savannah, Georgia. “Esta situación es insalubre e insostenible. Los políticos deben abordar esta creciente crisis de asequibilidad de la vivienda”.

“Este será el primer año desde 2011 que habrá una disminución en la cantidad de viviendas unifamiliares”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. “Y con las expectativas de aumentos continuos de las tasas de interés debido a la acción de la Reserva Federal, se proyecta que 2023 verá una disminución adicional en la construcción de viviendas por familia a medida que continúa la disminución de viviendas. Si bien algunos analistas sugieren que el mercado inmobiliario ahora está más ‘equilibrado’, la verdad es que las tasas de propiedad de viviendas disminuirán en los próximos trimestres a medida que las tasas de interés más altas y los costos de construcción elevados continúan repeliendo a una gran cantidad de compradores potenciales.

Los tres componentes del HMI mostraron descensos en octubre. Las condiciones de venta actuales han bajado nueve puntos a 45, las expectativas de ventas para los próximos seis meses han bajado 11 puntos a 35 y el tráfico de compradores potenciales cayó seis puntos a 25.

Mirando los promedios móviles de tres meses para las estimaciones regionales de HMI, el noreste cayó tres puntos a 48, el medio oeste cayó tres puntos a 41, el sur cayó siete puntos a 49 y el oeste registró una disminución de siete puntos a 34.

acento añadido

HMI NAHB Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen.

Este gráfico muestra el índice NAHB desde enero de 1985.

Esto estuvo muy por debajo del pronóstico del consenso y el nivel más bajo desde 2012 (excluyendo una caída de dos meses al comienzo de la pandemia).

El “tráfico de compradores potenciales” ahora está muy por debajo del punto de equilibrio de 25 (por debajo de 50).