Crisis de la vivienda: los precios de las viviendas caen un 3,5 %, la tasa mensual más baja desde enero. 2016. Acciones, Acciones, Acciones, Descargas. Las listas de tareas pendientes vuelven a subir

Yves a. Wolf ofrece una de sus novedades en el mercado inmobiliario. Su mensaje principal es “¡Mira abajo!”

Por Wolf Richter, editor de Wolf Street. Publicado originalmente en calle del lobo

Estas ventas ocurrieron durante la estrategia de “pivote de la Fed” que redujo los precios de la vivienda hasta en un 5%. Ahora los precios de la vivienda rondan el 6,5%.

De julio a mediados de agosto, las tasas de interés cayeron abruptamente desde el 6% a mediados de junio, debido a la opinión ampliamente publicitada del “giro” de la Fed sobre las alzas de tasas. A mediados de agosto, la tasa hipotecaria promedio a 30 años se había reducido al 5%. Ayer estaba en 6,47%. Pero una breve combinación de la caída de los precios de la vivienda redujo la disminución de las ventas de viviendas (las ventas cayeron nuevamente en agosto desde julio, pero a un ritmo más lento) y los agentes inmobiliarios a mediados de agosto hablan de que el mercado está despertando.

Pero los precios se recuperaron por segundo mes consecutivo, y por un amplio margen, en medio de la deflación, y eso ayudó a impulsar más acuerdos.

El costo de los medios Las viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes cuyas ventas cerraron en agosto cayeron un 3,5 % en agosto desde julio, la mayor caída mensual desde enero de 2016, después de una caída del 2,4 % el mes anterior. , hasta $389,500, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Aunque hay algunos factores estacionales involucrados, la disminución en el número fue mayor de lo habitual en agosto, bajando el precio anual al 7,7%, por debajo del aumento interanual del 25% del verano pasado (datos a través de YCharts):

En el oeste, los precios bajan van adelante, en medio del comercio inútil. Por ejemplo, en San Francisco y Silicon Valley, los precios medios han caído en los últimos meses – ahora baja de año en año en San Francisco y el condado de Santa Clara (San José) y sube un pelo en el condado de San Mateo, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.

productos Las casas, condominios y cooperativas existentes en EE. UU. cayeron desde julio, luego de una caída de 5.9 % en el mes anterior, a un cambio temporal de 4.80 millones de casas en venta, con un cierre promedio de junio de 2020, según la Asociación Nacional de Realtors en su propio reporte. Este fue el séptimo mes consecutivo de caídas mensuales.

Durante los meses de cierre, fue el precio más bajo desde 2014 y un 29% menos desde octubre de 2020 (histórico a través de YGráficos):

Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 0,9% en agosto desde julio y un 19% interanual, a un precio anualizado de 4,28 millones de viviendas.

Las ventas de condominios y cooperativas aumentaron un 4 % desde julio, a 520 000 unidades actualizadas anualmente, un 25 % menos que el año anterior.

En comparación con agosto del año pasado, las ventas cayeron un 20 %, el decimotercer mes consecutivo de caídas año tras año, según las cifras de ventas anualizadas (históricas a través de YCharts):

productos y area: Año tras año, las ventas cayeron considerablemente en todas las regiones. Mes a mes (mujeres), puede ver un ligero aumento en dos de las cuatro áreas:

  • Nordeste: + 1,6% mujeres; -13,7% año.
  • Medio Oeste: -3,3% mujeres; -15,9% año.
  • Sur: 0% mujeres; -19,3% interanual.
  • Occidente: + 1,1% mujeres; -29,0% interanual.

Las acciones cayeron en todos los puntos de precio, pero cayeron bruscamente en el extremo inferior.

El volumen de ventas ha sido bajo porque los vendedores todavía se aferran a sus precios anteriores, cuando las tasas de alquiler eran del 3%, y muchos prefieren poner la casa en el mercado o sacarla del mercado que vender al descubierto, siempre que puedan. Pero el recorte de precios ahora ha sido cancelado por los minoristas que quieren vender.

Reduciendo los precios comenzó a recuperarse en mayo de la recesión del invierno y la primavera pasados, cuando las ventas se estancaron y los precios de las viviendas aumentaron. En julio alcanzó su nivel más alto desde 2019, según la fuente realtor.com. En agosto, la inflación disminuyó ligeramente cuando los inversores habrían pensado que los recortes de tasas eran innecesarios, entre los recortes de tasas de vivienda pivote de la Fed en julio y agosto:

Listas activas – Todos los listados de bienes raíces, excepto los que están a la venta, aumentaron a 779,400 casas en agosto, el más alto desde octubre de 2020, un 27% más que hace un año, según datos de realtor.com:

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está preocupada por la construcción de más viviendas unifamiliares. Pero los constructores, ellos están luchando por vender casas que ya han construido o están construyendo, las ventas han bajado, las ventas son las más altas desde 2008y Los constructores de viviendas están comenzando a reducir los precios, comprar tasas de interés y agregar otros incentivos. para que circulen sus mercancías.

Inversores o compradores de segunda vivienda 16% de viviendas en agosto, desde 14% en julio, pero por debajo de 17%-22% en invierno e invierno, según datos de NAR.

Compradores de “todo dinero”.que incluye a muchos inversores y compradores de segunda vivienda, se mantuvo en el 24% de todas las ventas, de una participación del 25% al ​​26% de abril a junio.

En el futuro: tasas hipotecarias santas. Tras una hipotética caída del 6% a mediados de junio al 5% a mediados de agosto, los tipos de interés se sitúan ahora por encima del 6%.

La tasa diaria para la tasa fija a 30 años es del 6,47%, según Mortgage News Daily.

Según la medida semanal de Freddie Mac, que se dio a conocer la semana pasada, con base en los precios de las viviendas a principios de la semana pasada, subieron al 6,02%, más del doble que el año anterior. Estos precios de la vivienda de más del 6% siguen siendo muy bajos, considerando que la inflación del IPC ha superado el 8%. Pero están aguantando.

Y los vendedores que estuvieron a punto de instalarse en sus casas en julio y agosto porque no querían hacer frente al precio que estaban los compradores -esperando que el “pivote” especulativo abaratara los precios de las casas- ahora se enfrentan a las consecuencias de 6% – incluidos los precios de la vivienda:

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